چگونه می توان از وراث فروشنده آپارتمان بابت تنظیم سند شکایت کرد ؟

_{^{پاسخ – روش شکایت از وراث فروشنده برای تنظیم سند}}

• از اصول قانون مدنی و قرارداد ها این است که در عقود لازم مخصوصا بیع با فوت یا جنون احد طرفین اعم از خریدار و فروشنده تاثیری در استحکام عقد به وجود نخواهد امد و وراث قائم مقام خریدار یا فروشنده متوفی خواهند شد و مفاد عقد را به اجرا خواهند گذاشت.(وراث ، قائم مقام متوفی تلقی میگردند؛ یعنی جانشین متوفی خود خواهند بود.)
• بنابراین هر آنچه متوفی به تنهایی از لحاظ حقوقی قادر به انجام آن بوده اند وراث نیز همه با هم میتوانند به انجام آن عمل حقوقی، همانند انتقال سند ملک اقدام نمایند.
• ارسال اظهارنامه اولین اقدام قبل از تنظیم دادخواست است که در دفتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشود و مخاطب آن وراث هستند که به نیابت از متوفی می بایست در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوند و سند خانه را به نام خریدار بزنند.
• مرحله بعد مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک است و تقدیم دادخواستی با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت تمام وراث.
• البته بهتر است گواهی انحصار وراثت نیز با دادخواست الزام به تنظیم سند ضمیمه شود و اصولاً هر شخص ذینفعی  می تواند چنین درخواستی را داشته باشد؛ لذا خریدار نیز میتواند درخواست انحصار وراثت را از مرجع قضایی نماید. صلاحیت رسیدگی به حکم انحصار وراثت در صلاحیت شورای حل اختلاف خواهد بود (بند ت ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف) .
• زمانیکه دادگاه مالکیت شما را در دعوای مطروحه محرز بداند حکم دادگاه قطعی می گردد.
• لذا اجرای احکام  به وراث اخطار میکند ظرف ده روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه و ملک را به نام شما منتقل نمایند.
• در مواردی وراث از این امر خودداری میکنند. در این موارد دادگاه نماینده ای را به دفتر اسناد رسمی فرستاده تا به جانشینی وراث انتقال سند به نام شما را انجام دهند.

^{_{مستند قانونی - شکایت تنظیم سند علیه وراث فروشنده}}

ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف 
 در مـوارد زیر، قاضی شورا با مشورت اعضای شورا رسیدگی و مبادرت به صدور رأی می‏نماید:
الف ـ دعاوی مالی راجع به اموال منقول تا نصاب دویست‌میلیون (۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال به‌ جز مواردی که در تاریخ لازم‌الاجراء شدن این قانون در دادگستری مطرح می‏باشند.
ب ـ  تمامی‌ دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره به‌جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه
پ ـ دعاوی تعدیل اجاره‌بها به شرطی که در رابطه استیجاری اختلافی وجود نداشته باشد
ت ـ  صدور گواهی حصر وراثت، تحریر ترکه، مهر و موم ترکه و رفع آن
ث ـ  ادعای اعسار از پرداخت محکومٌ‏به در صورتی که شورا نسبت به اصل دعوی رسیدگی کرده باشد
ج ـ  دعاوی خانواده راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند (الف) درصورتی که مشمول ماده (۲۹) قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱/۱۲/۱ نباشند.
چ ـ  تأمین دلیل
ح ـ جرائم تعزیری که صرفاً مستوجب مجازات جزای‌نقدی درجه هشت باشد.
تبصره ۱ـ  بهای خواسته براساس نرخ واقعی آن تعیین می‌گردد، چنانچه نسبت به بهای خواسته بین اصحاب دعوی اختلاف حاصل شود و اختلاف مؤثر در صلاحیت شورا باشد، یا قاضی شورا نسبت به آن تردید کند قبل از شروع رسیدگی رأساً یا با جلب نظر کارشناس، بهای خواسته را تعیین می-کند.
تبصره ۲ـ  شورای حل‌اختلاف مجاز به صدور حکم شلاق و حبس نمی‏باشد.
تبصره ۳ـ  صلاحیت شوراهای حل اختلاف روستا مستقر در روستا صرفاً صلح و سازش می‌باشد.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوق ما