امکان ابطال معامله وکیل بدلیل فوت موکل و تاثیر خبر فوت

_{^{پاسخ - تاثیر خبر فوت موکل بر بقاء وکالت و صحت معاملات وکیل چیست ؟}}

• عقد بیع در زمره عقود لازم قراردارد و طرفین حق هیچ گونه برهم زدن قرارداد را ندارند مگر به اقاله و تفاسخ .
• عقد وکالت عقدی است جایز که هر بک از طرفین می توانند عقد را برهم بزنند و از تعهدات خارج شوند.
• عقد بیع با پرداخت ثمن و تسلیم مبیع به طور کامل وفای به عهد انجام شده است و کمال تعهد رخ داده است. 
• عقد وکالت طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی مرتفع خواهد شد. و این خاصیت عقود جایزه است که با موت یا جنون یکی از طرفین منفسخ خواهد شد. 
• عقد وکالت در مواردی که قانون بیان داشته است مرتفع می شود :

۱- به عزل موکل

۲- استعفای وکیل

۳- به موت و جنون وکیل یا موکل. 

• موارد دیگری نیز ناظر بر انحلال قهری و بدون احتیاج به تصمیم خاص قانون است.
• ماده ۶۸۳ قانون مدنی نیز از بین رفتن متعلق وکالت را از موارد منفسخ شدن عقد وکالت دانسته است و وقتی موکل عمل مورد وکالت را انجام داده باشد یعنی به عهد خود وفا کرده است و وفای به عهد یا کمال تعهد از موارد سقوط تعهدات نیز محسوب خواهد شد.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص ابطال معامله وکیل بدلیل فوت موکل و تاثیر خبر فوت}}

♦  در صورت سوال دو قرارداد جداگانه مورد سوال قرار گرفته است؛
اول اینکه یک بیعی صورت گرفته و پدربزرگ شما خریدار بوده است و ثمن معامله پرداخت شده است و خللی بر صحت عقد بیع وارد نمی شود و عقد بیع عادی بین خریدار و فروشنده یا پس از فوت فروشنده، وراث او کاملاً معتبر و لازم الاتباع است. 

 ♦  اما اگر وراث مدعی هستند که عقد باطل است چونکه مورث آنها فوت نموده است باید اثبات کنند که قبل از انجام مورد وکالت مورث آنها فوت کرده است و عقد وکالت باطل است ؛ اما نسبت به عقد بیع هیچ گونه تعرضی نمیتوان کرد چرا که عقدی است لازم و اصاله اللزوم حاکم است مگر اینکه قانونا بتوانند قرارداد را باطل کنند. 
♦  در مورد سوال سوم باید گفت که قانون در باب وکالت در مورد عدم آگاهی وکیل از فوت موکل ساکت است اما قانون در مورد عزل وکیل توسط موکل سخن گفته است که این عزل ممکن است به طور ضمنی باشد یعنی وکیل جدید انتخاب شود ؛ در مواردی که موکل می تواند وکیل را عزل کند و در صورت عزل مادام که اطلاع عزل به وکیل نرسد وکالت منحل نمی شود که ماده ۶۸۰ قانون مدنی حاکی از این قضیه است.

♦  حتی اگر وراث فروشنده با استناد به وکالت باطل شده اقدام به ابطال قرارداد بنمایند از جهت وجود مبایعه نامه نسبت به خریدار متعهد به تنظیم سند هستند و متعاقباً خریدار نیز می تواند از ایشان تحت عنوان تنظیم سند شکایت کند.و لذا هیچ اثر و منفعت عقلایی بر اراده ابطال متصور نیست؛ هر چند که در نگاه خشک فلسفی ممکن است در گام اول عقد قابل ابطال باشد ولی همانطور که گفته شد پس از آن این امکان وجود دارد که ورثه فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی گردند. 

_{^{مستندات قانونی - ابطال معامله}}

ماده 362 قانون مدنی

آثار بيعي كه صحيحاً واقع شده باشد از قرار ذيل است: 
1) بمجرد وقوع بيع مشتري مالك مبيع و بايع مالك ثمن ميشود. 
2) عقد بيع بايع را ضامن درك مبيع و مشتري را ضامن درك ثمن قرار ميدهد. 
3)‌ عقد بيع بايع را بتسليم مبيع ملزم مينمايد. 
4)‌ عقد بيع مشتري را بتأديه ثمن ملزم ميكند. 

ماده 656 قانون مدنی

 وكالت عقدي است كه بموجب آن يكي از طرفين طرف ديگر را براي انجام امري نايب خود مينمايد.

ماده 678 قانون مدنی

وكالت بطريق ذيل مرتفع ميشود: 
1 - بعَزل موكّل. 
2 - باستعفاي وكيل. 
3 - بموت يا بجنون وكيل يا موكّل.

ماده 679 قانون مدنی

 موكّل ميتواند هر وقت بخواهد وكيل را عزل كند مگر اينكه وكالت وكيل با عدم عزل در ضمن عقد لازمي شرط شده باشد.

ماده 680 قانون مدنی

تمام اموريكه وكيل قبل از رسيدن خبر عزل باو در حدود وكالت خود بنمايد نسبت بموكّل نافذ است.

ماده 683 قانون مدنی

هر گاه متعلّق وكالت از بين برود يا موكّل عملي را كه مورد وكالت است خود انجام دهد يا بطور كلي عملي كه مُنافي با وكالت وكيل‌ باشد بجا آورده مثل اينكه مالي را كه براي فروش آن وكالت داده بود خود بفروشد وكالت منفسخ ميشود.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما